{"id":1802,"date":"2022-09-02T18:33:00","date_gmt":"2022-09-02T16:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finorabank.eu\/?p=1802"},"modified":"2023-10-06T12:47:07","modified_gmt":"2023-10-06T10:47:07","slug":"laen-kinnisvara-tagatisel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/blogi\/laen-kinnisvara-tagatisel\/","title":{"rendered":"Laen kinnisvara tagatisel"},"content":{"rendered":"\n<p>Iga ettev\u00f5tja teab, mis asi on laen. Ja kes ei tea, see loeb Vikipeediast:<br>&#8220;<em>Laen ehk krediit on v\u00f5lgnevuse liik. Laenu andmiseks vormistatakse leping, mille kohaselt laenuandja annab v\u00f5i kohustub andma raha v\u00f5i muu vara laenusaajale v\u00f5i lepingust tulenevalt muule \u00f5igustatud isikule, laenusaaja aga kohustub laenuandjale raha v\u00f5i muu vara tagastama kindlaksm\u00e4\u00e4ratud tingimustel.<\/em>&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p>Mis asi on aga kinnisvara? Eriti selline, mille tagatisel su ettev\u00f5te laenu saaks taotleda?<\/p>\n\n\n\n<p>Kinnisvara on varaliik, mis on kantud kinnistusraamatusse ning millel on konkreetne omanik \u2013 eraisik v\u00f5i ettev\u00f5te. Kinnisvarast k\u00f5neldes peetakse reeglina silmas maad ja\/ v\u00f5i sellel asuvaid ehitisi.<\/p>\n\n\n\n<p>Kinnisvara v\u00f5ib laias laastus kahte kategooriasse jagada:<br><strong>\u00e4rikinnisvara<\/strong> (b\u00fcroo-, lao- ja tootmishooned)<br><strong>elamukinnisvara<\/strong> (korterid, elamud, suvilad)<\/p>\n\n\n\n<p>Sarnaselt kinnisvara t\u00fc\u00fcbiga v\u00f5ib kaheks jagada ka laenud, mida kinnisvara tagatisel antakse:<br><strong>laenud juriidilistele isikutele<\/strong><br><strong>laenud eraisikutele<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Finora pakub m\u00f5lemat \u2013 aina suurem hulk Eestis tegutsevaid v\u00e4ikeseid ja keskmise suurusega ettev\u00f5tteid on meid oma partneriks valinud, kuid ka eraisikud on meie juurde alati oodatud!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mis asi on h\u00fcpoteek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kui su laenu hakkab tagama kinnisvara, siis seatakse sellele laenulepingu s\u00f5lmimisel koormav asja\u00f5igus ehk h\u00fcpoteek, mille puhul on h\u00fcpoteegipidajal (ehk isikul, kelle kasuks h\u00fcpoteek on seatud) \u00f5igus h\u00fcpoteegiga tagatud n\u00f5ude rahuldamisele panditud kinnisasja arvelt. Seet\u00f5ttu nimetatakse laenu kinnisvara tagatisel vahel ka <a href=\"https:\/\/finorabank.eu\/hupoteeklaen\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/finorabank.eu\/hupoteeklaen\/\">h\u00fcpoteeklaenuks<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lihtsamas eesti keeles ning Juristaitab.ee lehte appi v\u00f5ttes: kui h\u00fcpoteegiga tagatud n\u00f5uet ei rahuldata (laenu kokkulepitult ei tagastata), on h\u00fcpoteegipidajal \u00f5igus n\u00f5uda h\u00fcpoteegiga koormatud kinnisasja m\u00fc\u00fcki kohtut\u00e4ituri vahendusel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ja veel lihtsamalt \u2013 kui sa laenu tagasi ei maksa, pannakse laenu tagav kinnisvara m\u00fc\u00fcki ning laenumakse v\u00f5etakse m\u00fc\u00fcgist saadud rahast.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finora laen kinnisvara tagatisel<\/h2>\n\n\n\n<p>Kinnisvara tagatisel antav laen ehk h\u00fcpoteeklaen on k\u00f5ige mitmek\u00fclgsema kasutusotstarbega laenutoode, mis sobib h\u00e4sti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uue kinnisvara soetamiseks v\u00f5i renoveerimiseks<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f5pingute finantseerimiseks<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e4ri alustamiseks<\/li>\n\n\n\n<li>kohustuste refinantseerimiseks<\/li>\n\n\n\n<li>p\u00f5hivara ja seadmete soetamiseks<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lisaks piiritlemata kasutusotstarbele v\u00f5ivad kinnisvaraga tagatud laenud olla pikaajalised \u2013 laenude tagasimakseperiood v\u00f5ib ulatuda 30 aastani.<\/p>\n\n\n\n<p>Maksimaalse laenusumma suurus s\u00f5ltub \u00fcldjuhul kinnisvara v\u00e4\u00e4rtusest ja asukohast, kuid mitte ainult.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kes saab Finorast laenu ja kuidas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Finora j\u00e4lgib vastutustundliku laenamise p\u00f5him\u00f5tteid ja me oleme dokumentide osas k\u00fcll n\u00f5udlikud, kuid j\u00e4\u00e4me laenutingimustes paindlikuks \u2013 meie klient pole t\u00fckike anon\u00fc\u00fcmses massis, vaid indiviid, kellel on omad vajadused ja v\u00f5imalused.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eraisikud<\/strong> peaksid kindlasti meeles pidama, et uus laenukohustus ei paneks laenusaajat majanduslikult keerulisse olukorda. Seep\u00e4rast soovime, et laenusaaja esitaks meile koos laenutaotlusega info sissetulekute ja olemasolevate kohustuste kohta.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dchtlasi edastatakse kinnisvaraga tagatud laenu puhul laenuandjale ka laenusaaja arvelduskontode viimase 6 kuu v\u00e4ljav\u00f5tted. Samuti ootame infot ja hindamisakti tagatise kohta. Kui tagatiseks on korter m\u00f5nes suuremas linnas ja hindamisakti ei ole, suudab laenuandja \u00fcldjuhul ka ise korteri v\u00e4\u00e4rtust hinnata.<\/p>\n\n\n\n<p>Niisiis tuleb lisaks laenutaotlusele meile esitada:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pangakontode viimase 6 kuu v\u00e4ljav\u00f5tted<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dclevaade olemasolevatest kohustustest<\/li>\n\n\n\n<li>Tagatiseks pakutava kinnisvara hindamisakt v\u00f5i korteri puhul t\u00e4pne aadress, kirjeldus ja pildid.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krediidi kulukuse m\u00e4\u00e4r<\/h2>\n\n\n\n<p>Pea igas laenuga seotud reklaamis k\u00f5lab s\u00f5na\u00fchend \u201ekrediidi kulukuse m\u00e4\u00e4r\u201d. Mis asi see aga on?<\/p>\n\n\n\n<p>Krediidi kulukuse m\u00e4\u00e4r n\u00e4itab laenu tegelikku kogukulu aastas. Seda kuvatakse protsentides ning arvutades v\u00f5etakse lisaks laenu intressile arvesse lepingu s\u00f5lmimise ja haldamisega seotud kulud (n\u00e4iteks lepingu s\u00f5lmimise tasu, igakuine haldustasu jne).<\/p>\n\n\n\n<p>Mida madalam on protsent, seda soodsam on laen. Seega on krediidikulukuse m\u00e4\u00e4ra v\u00f5rdlemine laenusaajale hea abivahend erinevate laenuandjate pakkumiste anal\u00fc\u00fcsiks ning teadlikuma laenuotsuse tegemiseks.<\/p>\n\n\n\n<p>Laenusaajad hindavad pakkumisi tihti kuumakse suuruse j\u00e4rgi ja eelistavad m\u00f5istetavalt v\u00e4iksema kuumaksega pakkumisi. Samas v\u00f5ib v\u00e4iksema kuumaksega laenul olla pikem laenuperiood, mis v\u00f5ib kokkuv\u00f5ttes hoopis suuremat krediidi kulukuse m\u00e4\u00e4ra t\u00e4hendada.<\/p>\n\n\n\n<p>Seet\u00f5ttu on oluline j\u00e4lgida, et v\u00f5rreldavad pakkumised oleksid summade ja perioodi osas samad. Pikema perioodiga laenudel on igakuine makse k\u00fcll v\u00e4iksem, kuid suurema krediidi kulukuse m\u00e4\u00e4raga, mis t\u00e4hendab, et laenuperioodi l\u00f5puks on laenusaaja kogukulu m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt suurem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kinnisvaraga tagatud laen ettev\u00f5ttele<\/h2>\n\n\n\n<p>Ka ettev\u00f5tted saavad Finorast <a href=\"https:\/\/finorabank.eu\/hupoteeklaen\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/finorabank.eu\/hupoteeklaen\/\">kinnisvara tagatisel laenu taotleda<\/a>. Edukaks taotlemiseks on vaja t\u00e4ita j\u00e4rgmised tingimused:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ettev\u00f5te on Eestis registreeritud ja tegutsev osa\u00fching v\u00f5i aktsiaselts<\/li>\n\n\n\n<li>Ettev\u00f5tte suhtes ei ole algatatud likvideerimis- v\u00f5i pankrotimenetlust<\/li>\n\n\n\n<li>Pakutav tagatisvara on likviidne<\/li>\n\n\n\n<li>Ettev\u00f5ttel ei ole aktiivseid makseh\u00e4ireid<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Samas on iga juhtum erinev, nii et \u00e4ra h\u00e4bene oma olukorrast r\u00e4\u00e4kida, isegi kui see sulle endale probleemitu ei tundu.<\/p>\n\n\n\n<p>Ettev\u00f5ttele kinnisvaraga tagatud laenu taotlemisel ootame reeglina j\u00e4rgimisi dokumente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Laenutaotlus \u2013 selle saad t\u00e4ita kodulehel v\u00f5i iseteenindusportaalis<\/li>\n\n\n\n<li>Ettev\u00f5tte finantsaruanded (viimase l\u00f5ppenud majandusaasta bilanss ja kasumiaruanne; jooksva majandusaasta viimase t\u00e4iskvartali bilanss ja kasumiaruanne)<\/li>\n\n\n\n<li>Ettev\u00f5tte pangakonto(de) v\u00e4ljav\u00f5tted taotluse esitamisele eelnenud 6 kuu kohta;<\/li>\n\n\n\n<li>Hindamisakt tagatiseks pakutava kinnisvara kohta v\u00f5i kui akti ei ole, teeme esialgse hinnangu kliendi edastatud info p\u00f5hjal (t\u00e4pne aadress, vara kirjeldus ja pildid).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Miks me nii palju aruandeid n\u00e4ha tahame ning k\u00f5ige tipuks kontov\u00e4ljav\u00f5tet palume?<\/p>\n\n\n\n<p>Majandusaasta aruandest n\u00e4eme, kuidas su ettev\u00f5ttel eelmisel majandusaastal on l\u00e4inud. Jooksva aasta bilanss ja kasumiaruanne aitab meil aga aru saada ettev\u00f5tte jooksva majandusaasta tulemustest.<\/p>\n\n\n\n<p>Finora ei ole pank, kuid ka meil on kohustus saada aru kliendi \u00e4ritegevusest \u2013 seet\u00f5ttu soovime n\u00e4ha viimase 6 kuu kontov\u00e4ljav\u00f5tteid pankadest, kus ettev\u00f5te arveldab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miks v\u00f5tta kinnisvaraga tagatud laen just Finorast?<\/h2>\n\n\n\n<p>Laenupakkujaid on Eestis palju ning eks iga\u00fcks p\u00fc\u00fca tekki enda poole tirida. Mingil p\u00f5hjusel on Finora aga \u00fcks kiiremini kasvava kliendibaasiga krediidiandjad ning tegelikult on neid p\u00f5hjusi isegi rohkem:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Laenusumma paindlik tagastamine<\/strong><br>Laenu p\u00f5hiosa v\u00f5ib tagastada alles peale m\u00fc\u00fcgitulu v\u00f5i toetuse laekumist ning jooksvalt tuleb maksta vaid intressi, mis on eriti sobilik sildfinantseeringut vajavate projektide puhul.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Laenuotsuste kiire menetlemine ning lepingute s\u00f5lmimine<\/strong><br>Me n\u00f5ustame vajadusel sinu laenuprojekti ja aitame parimat lahendust leida. Finora l\u00e4htub p\u00f5him\u00f5ttest, et klient ei pea teadma laenutoote nime \u2013 piisab vaid oma vajaduste selgitamisest ning me leiame sobiva lahenduse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Taotlemise kiire protsess<\/strong><br>Finora on kuulus kiiruse ja paindlikkuse poolest ning me ei kavatse oma renomees j\u00e4releandmisi teha. Ettev\u00f5tjal on targematki teha, kui p\u00e4ev otsa pangakontoris halduri audientsi oodata, ja seet\u00f5ttu on p\u00f5hjust meie esmast tagasisidet laenuotsuse suhtes juba \u00fche p\u00e4eva jooksul oodata. Peale notaritehingut saame laenu v\u00e4ljastada 1\u20133 t\u00f6\u00f6p\u00e4eva jooksul, tavaliselt notaris k\u00e4iguga samal p\u00e4eval.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/finorabank.eu\/kontakt\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/finorabank.eu\/kontakt\/\">V\u00f5ta meiega \u00fchendust<\/a>, vaatame koos su vajadustele otsa, hindame k\u00f5iki laenamisega kaasnevaid tahke ning saad seej\u00e4rel juba otsuse teha, milline laenutoode sulle sobib.<\/p>\n\n\n\n<p>Meie oleme kohtumiseks valmis!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Iga ettev\u00f5tja teab, mis asi on laen.<br \/>\nJa kes ei tea, see loeb Vikipeediast: &#8220;Laen ehk krediit on v\u00f5lgnevuse liik. Laenu andmiseks vormistatakse leping, mille kohaselt laenuandja annab v\u00f5i kohustub andma raha v\u00f5i muu vara laenusaajale v\u00f5i lepingust tulenevalt muule \u00f5igustatud isikule, laenusaaja aga kohustub laenuandjale raha v\u00f5i muu vara tagastama kindlaksm\u00e4\u00e4ratud tingimustel.&#8221;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-1802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1802"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5068,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802\/revisions\/5068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finorabank.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}